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近期"房地產調控長效機制已形成草案，具體方案或在10月份有眉目"的消息在市場上流傳，昨日得到中國房地產業協會副會長朱中一的證實，"國務院有關部門制定的全國城鎮化發展規劃和促進房地產平穩健康發展的長效機制還處在論證階段，估計還要三個月時間才能逐步清晰和大傢見面。"
華遠地產股份有限公司董事長任志強認為，當前缺錢的隻有極少數財務不透明，或者是公司狀況比較差的企業，整體看來，不管從統計數據還是從報表上看，沒有嚴重缺錢的企業。他認為，開發商今年有望保持30%以上的自有資金的增長，現在房地產商真正關心的是融資成本。由於境外融資的利率比國內銀行標準貸款利率還低，所以凡是有境外渠道的企業都從境外融資。經初步估算，龍湖、建業、萬科等幾傢境外上市公司融資已超過600億元到800億元，規模非常大。
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他進一步談到，房地產業面對的是結構性不平衡的問題，一線城市依然供不應求，二三線城市庫存積壓比較大，房企需要找到新的增長點。
在論壇上，多名學者稱城鎮化給房地產帶來瞭機會，著名經濟學傢、國務院發展研究中心金融所副所長巴曙松表示，在城鎮化不同的發展階段，對房地產需求不一樣，所需要開發的主要產品也隨之不同。
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巴曙松表示，從國際經驗來看，城鎮化首先是人的城鎮化，而人的城鎮化主要就表現為勞動力在不同行業的重新配置，這個發展階段不一樣，勞動力的配置不一樣，對房地產的需求就會不一樣。服務業主導的經濟體和制造業主導的經濟體，房地產需求差異就非常大。
巴曙松：城鎮化發展不同階段對房地產需求不同
昨日，包括經濟學傢、機構組織、企業領袖、金融專傢等在內，就上述熱點展開系列對話，秉持"交流與互動、有論有談，新銳思想激烈碰撞"的宗旨，尋找行業發展新思路，推動行業健康持續發展。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/11472335538.shtml
任志強：沒有嚴重缺錢的房企
如何找到新的行業成長曲線？巴曙松表示，整個房地產行業顯著的、全國性的總量上供不應求的階段已經過去瞭，剩下的是結構性不平衡的問題，其中一個很重要的衡量指標就是傢庭套數比。"十年前套數比可能是0.6-0.7，現在已經接近1，短缺時代已經過去瞭。"
"長效機制毫無疑問是改革的一部分。"他指出，長效機制的內容應該包括如何完善住房制度、調控的機制、財稅制度以及住宅產業化等問題。並且，長效機制會對現有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所影響。朱中一強調，長效機制至少需要五年時間才能正式出臺，並會在改革過程中根據市場情況進行實時更新。
他還稱，中國經濟有一個很重要的特點，就是區域差異非常大，可能在一線城市是服務業占比已經比較大，但是在中西部這些地區，可能還是一個制造業占主導的經濟格局。
--中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮
論壇嘉賓談行業發展新思路房地產調控大勢未改，行業的未來需要更多思考和探索，新型城鎮化是未來的通行證嗎？
內容來自sina新聞
他認為，推進以人為核心的新型城鎮化需要加快轉變城市發展方式和房地產業發展方式，加大綠色建築和綠色生態城區的建設力度；要積極引導商業地產、旅遊地產等非住宅類地產的發展。
在論壇上，與會專傢普遍認為，當前大部分房企資金較為寬裕，有融資需求的房企多是出於再擴張考慮，企業關註更多的是融資渠道的成本問題。
房地產調控長效機制已形成草案
路勁地產集團董事局主席單偉豹認為，今年上半年房地產行業運行數據都比較正常，既沒新竹寶山農地貸款有放緩也沒有過速增長的傾向，上半年國內房地產投資同比增長20.3%，施工面積增長15.5%，銷售面積增長28.7%，其中住宅方面增長瞭30%，主流企業銷售回款比較理想。
趙駒：今年將有十來傢房企在香港上市
"開發商手中的現金比較富裕，一方面是銷售回款比較好，另外一方面是境外的融資渠道比較通暢。"瑞銀證券董事總經理、瑞銀投資銀行中國區主席趙駒介紹，相當部分房企都有境外融資的渠道，特別是紅籌房企、境內的房地產企業以各種方式在香港市場發行瞭大量的美元債券。
今年已有萬科、世茂、河南建業、雅居樂、奧園、合生創展等房企，都在五月前的窗口期進行瞭大量的融資，且以債券為主。
雖然近期多傢房企公佈再融資方案，但證監會目前並未松口。趙駒接受采訪時表示，現在房企在香港上市以後大量轉向境外融資，在香港上市隻是目的之一。目的之二是希望在香港利用債務資本進行融資。盡管通過債務資本進行融資速度緩慢，但前景還是非常不錯的。"今年大概還有十來傢地產公司準備在香港主板上市。"
本報特派三亞記者 田立平 張學榮
盡管當前主流房企資金供給不成問題，但是資金的風險結構配置仍值得關註，房地產需要的是中長期穩定運行，企業不能光靠回款，仍需審時度勢及時調整經營策略與產品結構。
朱中一：調控長效機制還在論證中
朱中一在論壇發表瞭題目為《積極穩妥地推進以人為核心的城鎮化 促進房地產市場平穩健康發展》的演講，他指出，積極穩妥地推進以人為核心的新型城鎮化是對粗放式城鎮化發展模式的轉型，必須要有戶籍制度、土地管理制度等一系列制度創新做保證；房地產業是城鎮化的重要載體，兩者隻有按其規律和百姓的需求推進，才能良性互動，最終讓廣大的人民群眾受益。
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