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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
"我購買的這套物業沒有產權，不能辦房產證。"煙姐說："從收樓到租約期滿有34年的使用權。" "在禪桂新購買有產權的公寓每平方米要賣13000~18000元，租金回報率在5%~6%，所以我選擇瞭現在這套公寓。"
無產權物業準入門檻低，但可能涉及轉讓難，無法續租等問題
無產權物業，值得投資嗎？
如想升值後出售，還是選擇產權物業
最近，經朋友介紹，煙姐把自己在樂從的一套33平方米的物業租給瞭在樂從某企業工作的何小姐。"月租金1500元，年回報近9%，我比較滿意。"煙姐高興地說。煙姐是傢住禪城的一位白領，近年來眼看著自己"銀紙縮水"，便下決心找一個投資渠道。去年年底，她用19萬多元買入樂從-商業項目一間33平方米的單間小公寓，近期已經順利出租。
無產權物業難轉手變現
近年來，由於商業地產不限購，吸引越來越多市民投資，尤其是總額小，易出租的商務公寓。但是，究竟應該投資有產權公寓還是投資無產權、隻有使買信用貸款房子汽車貸款用權的商務公寓？他們有不同看法。
究竟應該購買有產權物業還是無產權物業？業內人士認為，對於風險承受力較弱的投資者，或是等待物業升值後出售的投資者，還是持有產權物業為好；對於有一定風險承受力，特別註重投資回報率的投資者，選擇無產權物業為好。
記者瞭解到，目前恒福國際售價17000元/平方米，萬通國際售價11000~12000元民間信貸利息貸款全省皆可處理信貸銀行不察配偶缺錢急用哪裡借錢/㎡，九鼎國際城公寓二手房售價也要12000元/㎡，而煙姐購買的星光廣場公寓單價隻要6000元/㎡。而在租金方面，九鼎國際30㎡左右公寓目前月租也隻有1500元。因為總價低租金回報卻不低，這是吸引投資者購買的原因，但也有不少投資者擔心無產權的物業是否會有法律風險。
內容來自sina新聞
據瞭解，有產權物業的最大優點是有國傢承認的房地產權證，可以隨時轉讓。70年以後可以通過與有關部門簽訂協議繼續使用原有物業。另外，有產權物業通過招、拍、掛在市場上進行土地開發手續，項目納入市、區規劃，開發商實力強，融資渠道暢通。在物業急驟升值時可以及時變現、套利。
而這類無產權物業實際上是開發商向村集體租地建的項目，很難進行法律確認的有效轉讓，變現。到期後有可能無法延長使用期限。同時，無產權物業主要由村委會與開發商協商、合作，進入門檻低，土地很難向銀行貸款，融資渠道不夠暢通。有的項目搞不好，可能因資金問題爛尾。如禪城區南莊鎮的海盛東方項目就是這類租地建的無產權物業。由於前期介入的開發商實力不足，項目進展緩慢，部分已購買商鋪的業主遲遲無法將商鋪正常運營。近期，"海盛東方"項目再次進行股權重組，引入實力股東。新股東承諾履行原有的返租約定，這才平息瞭一些業主的怨氣。
"理論上說，無產權物業應該有比較大的風險，但是就佛山來看，風險並不大。"無極物業總經理樓山說，"因為在佛山，租地性質的無產權項目實際是佛山推進三舊改造的方式之一，和以往補償征地相比，向村集體租地建商業既可以推進三舊改造、盤活農村閑置土地，又能保證村民收益，是受到政府、開發商和村民的一致認可的。"例如位於大瀝的廣佛智城就是大瀝聯滘舊改的成功案例，目前廣佛智城的定位是打造"中國電商體驗之都"，吸引瞭夢芭莎、茵曼等大型服裝品牌簽約入駐，招商進展順利。
無產權物業便宜一半
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08224057166.shtml
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