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近日,佳兆業集團發佈2013年銷售業績。數據顯示,2013年佳兆業銷售額同比增38%至239億元,超過年初訂立的220億元的年度銷售目標;累計合約銷售面積達245萬平方米,同比下降5%。全年合約銷售平均售價為9760元/平方米,同比上升45%。佳兆業2013年銷售239億元 大中城市去化率達70%
購地增多使得佳兆業土地支出增長。2013年中報顯示,佳兆業凈負債率上升至82.4%,總債務同比上升27%至196億元。
內容來自sina新聞
2014年1月6日,佳兆業發佈公告稱,除日期及售價外,擬根據2013年3月發行一筆優先票據的條款和條件,額外發行一筆美元優先票據,主要用來再融資現有債務等,發行總額和發售價格將根據花旗、瑞信等機構累計投標厘定。
從近兩年土地儲備的情況看,未來佳兆業將繼續向一、二線城市聚攏。《每日經濟新聞》記者查閱佳兆業2012年年報發現,截至2012年,佳兆業共進駐28個城市,其中,一、二線城市達9個,占比為三成。從2012年開始,佳兆業更多地儲備一、二線城市土地。根據2012年年報數據計算,佳兆業全年21幅共計115.9萬平方米的土地儲備中,位於一、二線城市的土地達11幅,面積占比超過四成,拿地金額占全年總額六成。2013年,佳兆業所購土地中,50%位於深圳、廣州和上海,另有40%購地款項投入二線城市。
海通國際的一份報告顯示,佳兆業集團2013年合同銷售中,有65%來自一、二線城市項目。
佳兆業相關人士介紹稱,2013年公司在大中城市的整體去化率達70%,平均去化率超過58%。
據《每日經濟新聞》記者初步統計,佳兆業集團2013年全年共獲取土地儲備266萬平方米,購地金額達139億元,與2012年全年45億元的購地金額相比,上升幅度較大。
"像佳兆業一類信用較好的企業,銷售增長較多,債務杠桿率維持得較好,在市場上再融資比較容易,下一步購地的資金也會因此更充實。"美聯物業全國研究中心主任徐楓接受 《每日經濟新聞》記者采訪時稱。
穆迪的一份研究報告預計,未來12至18個月,佳兆業調整後債務/資本比率將為55%~60%,利息覆蓋率將維持在3倍以上。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/07392571491.shtml
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