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日前，在北京南郊大興區域，保利首開熙悅春天項目銷售人員向《第一財經日報》記者透露，該項目二期為70~97平方米的精裝房，目前均價為2.2萬~2.3萬元/平方米，雖然部分特價房源低至2.1萬元/平方米，但該項目開盤兩月後，5月底仍有不少房源在售。
業內稱房企大幅降價潮即將來臨 潘石屹不看好住宅市場
剛過去的5月，北京新建商品住宅供應不斷放量，供銷出現逆轉，新增項目去化慢，庫存不斷攀升，價格下行壓力較大。
5月間，本報記者走訪發現，北京城建(7.48, -0.11, -1.45%)開發的海梓府項目將均價下調為3.2萬~3.4萬元/平方米，明顯低於開盤時的3.5萬~3.6萬元/平方米，此外還推出瞭單價為2.88萬元/平方米的100套團購房源。位於昌平的金融街(6.28, -0.02, -0.32%)控股開發的金色漫香苑則在進行尾盤促銷，下調3000元/平方米。
"2014年北京市場供銷比出現逆轉，在當前低迷的需求下，供應遠大於需求，供銷比變為1∶0.7，截至5月31日，商品住宅的庫存量為77058套，與2014年初5.5萬餘套的歷史低點相比，短短3月增加瞭約2.2萬套，消化不掉的新增供應使庫存量迅速走高。"據鏈傢地產市場研究部張旭觀察，北京4月份以來入市的項目，除瞭性價比較高的低價剛需項目熱銷，大部分項目的去化率並不是很高，成交周期拉長，開發商資金回收的周期也相對拉長，加速周轉的壓力較大。
這是北京樓市成交低迷的冰山一角。
盡管這類促銷均發生在五環外的郊區，但值得註意的是，這類促銷正在蔓延。在上述促銷暗潮出現後，位於北京亦莊的珠江四季悅城接著拋出10套房"零首付"計劃，雖然房源較少，但開啟瞭北京市場幾乎絕跡的"零首付"模式。
近兩個月部分房源的降價促銷，使北京新房與年初相比成交均價出現下調。據鏈傢地產市場研究部統計，5月北京商品住宅成交均價為2.53萬元/平方米，與4月基本持平，同比上漲4.0%，與今年一季度相比下降8.8%。
截至4月底，穆迪跟蹤的中國8個一二線城市，庫存約為14個月，接近此前的高點，即2012年2月大約16個月的庫存。穆迪評價稱，近年來新房開工項目較多，提高瞭開發商的未售庫存水平，在銷售增長放緩的情況下，庫存水平將保持高位，而在展望期內，這樣的高庫存將削弱開發商的定價能力，並對其運營資本和利潤率產生壓力。
大幅降價潮將到？
在中原地產首席分析師張大偉看來，穆迪下調中國房地產業展望，對中國房地產市場影響仍然較大，可能會拉高房企海外融資的成本，金融機構對房地產的風險預期也將相應提高，而這對已面臨資金壓力的房企而言，無異於雪上加霜。
成交低迷疊高庫存
有人更為悲觀。在5月23日清華經管學院中國企業傢二胎借貸銀行貸款全省皆可處理論壇上，SOHO中國有限公司董事長潘石屹[微博]表示對住宅市場不看好，並認為不但是房地產行業的風險，更大的是金融行業的風險。
內容來自sina新聞
穆迪助理副總裁、分析師梁鎮邦對包括本報在內的媒體表溪口鄉房貸試算示，隨著銷售回款放慢，開發商的流動性會下降，2014年信用質量相對較弱的開發商的流動性會更脆弱，而再融資風險會上升。
上月，一位不願透露姓名的證券公司投行人士提供的一份融資材料顯示，西部二線城市某小型開發商正在為其住宅項目融資，要求融資金額5000萬元，融資期限為1年，對融資利率的接受度高達16%。
據鏈傢地產[微博]市場研究部統計，5月北京新建商品住宅(包含保障房)成交量為5336套，比4月下降12.4%。扣除保障房後，純商品住宅成交量為4284套，比4月上升0.8%，比去年同期下降23.5%。與兩年前相比，今年同期更是相去甚遠：2012年5月北京新房成交火爆，當月網簽總量為10502套。
流動性壓力下，一些房企選擇瞭降價跑量，以換取現金流。就連一直被認為房價最為堅挺的北京，近期一些郊區樓盤也接連傳出降價促銷的消息。
在去化減慢帶來的現金流壓力及中期業績壓力下，一些房企選擇瞭在北京以價換量，樓盤降價促銷的現象在北京持續蔓延。
在北京，降低購房門檻的促銷方式，也被品牌房企采用。5月底，方興地產旗下的亦莊金茂悅項目推出30套"一成首付"房源，購房者可先交10%首付款，剩餘首付款可在一定時間內交完。關於這一改善型項目的促銷行為，方興方面的解釋是，迎合市場，以市場手段解決市場問題。
對於此類一線城市促銷蔓延現象，同策咨詢研究部總監張宏偉對本報記者表示，市場成交量普遍性下滑，房企負債和存貨壓力加大，房貸收緊局面並未實質改變，這些因素使得上市房企在二季度銷售壓力、經營壓力明顯增加。他認為，半年報業績壓頂，房企大幅降價潮即將來臨。
張旭認為，5月份北京樓市毫無回暖跡象，盡管供應在大量入市，但是幾乎沒有帶動成交，自4月至今，已連續兩月維持在4000餘套，當前的成交水平要追溯到2011年底。目前來看，觀望周期還在繼續，市場陷入低迷，價格下行壓力較大。
關於房企目前的境遇，亞豪機構市場總監郭毅指出，目前市場處在銷售低谷，去年土地出讓的眾多地塊都將在今年轉為庫存，眼下開發商面臨著資金和庫存的雙重壓力。
對此，綠地集團董事長張玉良坦言，與前兩年相比，今年房地產行業的資金情況會更加偏緊，市場的消化能力和增長能力也處於下滑趨勢。但他強調，大型房企資金面會相對寬裕。
無獨有偶，5月22日，國際信用評級機構穆迪投資者服務公司(Moody'sInvestorsService，下稱"穆迪")提供給《第一財經日報》的報告稱，該公司將中國房地產業展望從穩定調整為負面，未來12個月中國住宅房地產銷售增長將大幅放緩，庫存水平較高，流動性趨弱。在本次調整為負面之前，穆迪中國房地產業的展望自2012年11月以來一直為穩定。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08104183989.shtml
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