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圖為 第一城售樓處(左) 東亞優立方售樓處(右)
眼下春天已到，沈城開發商紛紛開盤，一場別出心裁的售樓大戰如約打響。不過你以為售樓戰僅僅是賣房那麼簡單就錯瞭，近年來樓市的競爭已經深入骨髓，作為開發商的門戶--售樓處，也在大放奇招。
據東亞優立方售樓處相關人員介紹，延用第一城使用過的售樓處，是因為目前東亞優立方項目並未開盤，先行開放售樓處可以讓購房者們觀看戶型以及沙盤等作為瞭解，為項目提前聚集人氣。另外，優越的地理位置、優惠的租賃價格，在節省瞭資金成本的同時，又創造瞭一定的人氣優勢；既可以提前瞭解購房者的購房意向，又為金三銀四的售房大戰搶占先機。綜合各方面考慮，暫時租用第一城原來的售樓處不失為一個很好的選擇。
新浪樂居訊(編輯 高品一 劉暢)金三銀四是傳統的銷售旺季，所以，開發商們大都把年初甚至年前的開盤計劃延遲到樓市"春天裡"。
顯然，在競爭白熱化的售樓戰爭中，隻有營銷中心的誘惑是不夠的，吸引購房者眼球後更重要的是要留住購房者的心。所以，備戰金三銀四這場售房大戰，售樓處隻能是戰爭中的矛和盾，真正"很好很強大"的大招還是真槍實彈的好房源。
東亞優立方使用前人根據地 金三銀四且戰且珍惜
售樓處向來都是開發商們的門戶，開發商也會各出奇招把售樓處裝修的花樣百出，以吸引購房者的眼球，無論是走"高端大氣上檔次"的高冷路線，還是走"低調奢華有內涵"的低調路線，總而言之，開發商在營銷中心的佈置上都是煞費苦心的。
圖為 孔雀城營銷中心
內容來自si借房屋信貸利息好還是借個人小額貸款好?na新聞
重復利用售樓處 賣房戰沒那麼簡單
其實，很多項目對營銷中心進行搬遷，並非一味的追求"奢華"，而是出於各方面的考量，才做出的決定。沈北新區某樓盤的銷售代表稱，現在售樓處之間很難拉開差距。品牌開發商的每一個售樓處的案場是有一定的標準的，為瞭體現樓盤定位和特點，隻是裝修風格不同。
金地鉑悅作為2013年區域銷冠，在營銷中心的打造上也是"煞費苦心"。項目自2011年開盤以來，已經為購房者們獻上瞭三個猶如宮殿般的營銷中心。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/10532675732.shtml
英倫風的圖書館，奢華的裝修，免費的飲品；洽談區、簽約區、休息區，功能齊全，還有高大上的陽光花房，讓孔雀城的售樓處俘獲瞭更多人的心。營銷中心面積約有2000平方米，項目的英倫風別墅、長廊，風景如畫，堪稱"殿堂級"。
這類高大上的營銷中心雖然耗資巨大，但整體風格、裝潢卻與項目的基本定位十分符合。孔雀城目前在售項目以別墅為主，項目內學校、醫院配套設施都在建設中。這樣的營銷中心展示瞭孔雀城的"大手筆"，而且在項目全面建成後，現有的營銷中心將全面發揮圖書館的功能，為業主提供貼心的服務，利用充分，人性化凸顯。
售樓處上做文章 賣房戰花招不斷
三個售樓處分別位於東北大馬路、聯合路；當北區銷售進入尾聲後，其位於東北大馬路上的營銷中心的使用也告一段落，取而代之的是將於2014年2月投入使用的全新營銷中心。
事實上，很多樓盤都曾有過多個營銷中心一起投入使用，或者是更換營銷中心"戰績"。位於南塔商圈核心位置的五礦紫晶禦府項目在初期也曾使用過一個臨時營銷中心，在項目全新的品鑒中心正式開放後才正式遷入"新傢"。
看來，由於現今售房大戰的快速打響，部分開發商對於售樓處的要求已經不再像往常那樣嚴格，隻要地點有利，經過快速的再次裝修"包裝"過後依舊可以煥然一新的開門迎客。並且前一傢項目的根據地已經為人所熟知，利用這一點也可以借人東風，省去些許力量宣傳。除此之外，重復利用售樓處對於開發商來說也是一種經濟節約，樓盤使用後的售樓處棄之可惜，重新包裝利用也是一種"環保"，東亞優立方這一方法堪稱得上是"且用且珍惜"。
人氣才是王道 貨真價實真大招
"現在銷售情況不好，大傢都在拼到訪率，拼達成率，因此現場的人氣就很重要，所以對售樓處的各方面要求就比以前更高瞭，此為適應市場的適時之舉。至於二手售樓處的使用更多在於其比較優越的地理位置，和新老客群的認同，所以這種現象未來會越來越多的。"沈陽知名房地產職業經理人錢辰炳如此說到。
另外，中國名博沙龍核心成員汪亞民也說到：" 一般來說年初乃至上半年是房市的覌望年，人們置業處於覌望階段，隻有少部分投資置業者會在市場冷清時堅定下手，到金九銀十時就會享受升值的樂趣!在淡季開發商和銷售代理商才會想出打折、送物業費等優惠招數聚攏人氣，沈陽的做法有些特點，特別是用二手售樓處銷售新樓盤很有自信說明房子好賣，至於多次新修售樓處也許是想給客戶更完美體驗，以便讓房子熱賣。不過，購房者也應該對開發商的建房質量和規劃多留心觀察。
編輯此前在不同的營銷中心看到，奢華精致的裝修、人性化的服務確實可以吸引更多的目光，但真正能夠留住購房者的，還是營銷中心帶給購房者的購房體驗，更是樓盤為購房者帶來的貨真價實的產品。
但據編輯瞭解到，鐵西區東亞優立方最近新開放的售樓處正是之前第一城使用的售樓處，東亞優立方在此基礎上進行新裝修並投入使用。兩樓盤共用一處營銷中心並不多見，畢竟售樓處的裝修風格以及地點對開發商來說都有很大影響。新穎有個性，或者舒適的裝修風格會吸引不同的人群，地點也是開發商最為看重的，售樓處也可以稱得上是開發商的戰略要地。但是，東亞優立方為何沒有按照傳統的套路出牌，另辟蹊徑選擇前人留下的根據地呢？ 土信貸彰化二林土信貸
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