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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  現行土地供應政策在一定程度上推高瞭房價

吳其倫 知名博主，資深財經評論員

  1988年4月人大修憲和1990年5月國務院頒佈《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，確立瞭國有土地所有權和使用權兩權分離的法律原則，形成瞭劃撥之外，以協議、招標、拍賣出讓土地使用權的土地供應"雙軌制"。對於商品房市場而言，土地招拍掛成為主流土地供應政策，在實踐過程中，這一政策對中國社會造成瞭諸多不利影響：

  近年來，中央數度提出要促進房地產市場健康發展，並為此出臺瞭諸多政策。筆者以為，欲達房市穩定健康發展之功，必先解決地方政府土地財政問題，而欲解徹底根治土地財政問題，必須變革土地供應制度。建議如下：

  目前，房地產市場的開發、銷售環節市場化形態已經具備，而土地市場的基本結構仍然沒有理順。前幾輪房產調控之所以越調房價越漲，原因何在？中國目前的土地供應政策是比較重要的原因之一。故此，在房地產調控處在關鍵時期，我國急需對土地供應制度進行改革與修正，構建並完善土地市場。

苗栗信用貸款  第二，變革土地供應策略，采取綜合土地供應模式。

  筆者雖然對任志強的暴漲論不以為然，但是現行土地供應政策卻在一定程度上助推瞭房價的上漲。因為，目前的土地招拍掛政策采用的是價高者得的操作手法，且供應量由政府掌控。這樣，在政府對於房地產市場給予大力扶持的狀況下，在開發商紛紛看好房地產後市的情況下，在土地競拍激烈的競爭態勢下，地價被不斷推高，近年來地王頻現即為明證。

  第三、變革土地交易機制，構建並完善商品房用地市場。對於中高端商品房建設用地，應允許各地房產開發、中介企業及個人進行土地交易。

  土地供應政策應如何變革？

  土地招拍掛政策對中國社會造成瞭諸多不利影響

吳其倫土地供應制度改革迫在眉睫

  一是土地招拍掛令地方政府依賴土地財政現象日益嚴重。房產市場土地招拍掛以來，土地變成瞭地方政府的搖錢樹。二是土地招拍掛極易滋生地方政府官員腐敗現象。三是土地招拍掛在一定程度上助長瞭中國經濟出現虛假繁榮的發展勢頭。四是土地招拍掛不利於房地產市場健康發展。

  而土地價格的上漲，不僅在一定程度上增加瞭房屋的成本，更在很大程度上增強瞭房地產市場各方對於房價上漲的預期，從甲仙區二胎房屋銀行而在一定程度上推高瞭房價。

  第一、變革土地管理機制，在土地國有的總體方針下將土地納入市場機制，進行企業化運作。

  土地價格的上漲，不僅在一定程度上增加瞭房屋的成本，更在很大程度上增強瞭房地產市場各方對於房價上漲的預期，從而在一定程度上推高瞭房價。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/12282236363.shtml

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