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  2016申請留學貸款信貸年息解限松綁促遠城區成交 豪宅欲漲價

  據新浪樂居統計，7月1日至31日，武漢新建商品住宅共成交13263套，比6月環比下跌19.6%。在新政的刺激下，仍然難以扭轉7月淡季的局面。

  新浪樂居訊 (編輯 李婧)7月18日武漢隊140平米和遠城區正式放開限購，成為這個淡季樓市最大的強心針，但市場並未表現出現明顯變化，量升價穩將會是後市武漢房地產市場主旋律。據新浪樂居統計，7月武漢房地產新建住宅共成交13263套，與6月13582套環比下跌2.3%。

  同樣受益的還有大戶型豪宅，某市中心豪宅在限購解除後的一周迅速提價，放開限購後的第二天140平米戶型迅速一天賣出6套，這是放開限購前所無法想象的。此前，華僑城純水岸項目244平方米的大平層產品持續滯銷，5月底其大平層產品開盤當周去化不足10套，而解限一周後的周末，僅兩天就銷售30多套；監測顯示，在新政發佈的當周周末，華僑城來訪量迅速增至260，自5月底以來，項目周度來訪量從未突破200，基本維持在160左右；此外，武漢中央文化區 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的萬達禦湖世傢等城市中心區的大戶型產品來電來訪成交都顯著上漲。

  據新浪樂居統計，武漢8月將有25個樓盤入市，屆時新政影響將更清楚顯現，從目前的市場表現來看，限購放松後整體市場沒有較大變化，但放松限購的區域、產品開始呈現出成交踴躍跡象，預計短期內市場以結構性整理為主，量價顯著變化將在庫存消化一定階段後出現，時間大概在今年底或明年初。

  "鑒於松綁解限帶來的市場需求釋放有一定的持續性和延緩性，預計遠城區、新城區的成交量還將在一定時間內保持高位。"



  從統計數據來看，自從7月18日樓市解限以後，樓市成交量出現較大幅度上漲，7天總成交量3293套，比前一周增加470套，環比上漲22.83%；日均賣房約470套，比前一周增長87套。其中洪山區成交522套居首，黃陂區成交339套位居第二，經濟開發區成交嘉義市西區二胎房屋銀行332套居第三。均屬於新政解限范圍內的區域。



  放開限購近半個月，武漢樓市成交有所上漲，特別是遠城區和大戶型，但樓市整體並沒有太大的變化。

  但新政解限仍然扭轉不瞭樓市淡季的局面，由於前期樓市一直觀望情緒濃烈，本來預計開盤的46個項目，最後實際開盤量隻有一半左右，不少項目蓄客情況不理想，達不到開盤預期，因此推遲瞭開盤時間。

  業內人士表示目前新開盤去化狀況並不是很好，解限帶來的成交量多來自於先前因戶口問題不能買房的剛需族。限購是解瞭，限貸依然存在，這仍是制約去化的一個重要因素。另一方面，政策的調整使房價也出現瞭波動，但整體房價變化並不大，購房者也多處於觀望期，相應不少開發商也捂盤觀望。

內容來自sina新聞

  遠城區的解限，無疑是這些地區帶來瞭巨大的利好。放開限購後不到一周時間，諸多遠城區、新城區的樓盤訪客量激增，此前因限購限貸政策被"冷凍"瞭購房資格的群體重返市場，借著趕上售價低谷、優惠頗多的時機挑選自己中意的房源。

  "我們本周末就成交瞭60套房子，因為到訪的人太多，營銷部的同事全都放棄瞭休假，帶著客戶選房、簽合同。"對於上周的成交情況，位於盤龍城的名流人和天地 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目的一名楊姓售樓員告訴筆者，在得知松綁的政策出臺後，他們售樓部便連夜梳理瞭客戶資料，致電意向客戶前來選房，此舉的效果也十分明顯，成交量明顯翻番。

武漢7月賣房13263套 解限難促樓市成交(圖)

  7月以來，樓市進入傳統淡季，在炎日的天氣下，樓市推盤量減少，開發商進入蓄客階段，為金九銀十做準備。而購房者方面觀望情緒日益嚴重，成交有所下降。

  不少大戶型豪宅已經表示有漲價預期，雖然目前很多項目庫存壓力較大暫時不敢漲價，但均表示隨著限購政策的消化，漲價已經勢在必行。

  後市：量升價穩仍為主旋律

  7月成交13263套 環比下跌2.3%

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/16594340149.shtml

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